Il Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), messo in campo il 13 Maggio dal consiglio dei ministri, getta le basi per la ripartenza dell’Italia dopo lo stop degli ultimi mesi causato dal Covid-19: una manovra da 55 miliardi.
Tra le tante misure affrontate quella di maggior importanza per il settore immobiliare ed edilizio è sicuramente quella riguardante l’aumento dell’aliquota di Ecobonus (riguardante la riqualificazione energetica) e Sismabonus (riguardante l’adeguamento sismico) al 110% per i lavori effettuati dai contribuenti tra il 1 luglio 2020 ed il 31 dicembre 2021.
Tuttavia bisogna specificare che non tutti gli interventi descritti nell’articolo 14 del D.L. 63/2013 garantiscono accesso alle super detrazioni del 110%, ma solamente alcuni.
Gli interventi inclusi nel decreto interessano:
- Interventi di isolamento termico dell’esterno dell’edificio che coinvolgono almeno il 25% della superficie disperdente totale dell’edifico, ad esempio l’istallazione di cappotto termico nelle pareti esterne.
Per questo intervento la detrazione è calcolata su un ammontare delle spese massimo di € 60.000 (per i condomini si parla di € 60.000 per il numero delle unità immobiliari che compongono l’edificio).
- Interventi sulle parti comuni degli edifici, nel caso di condomini, per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati a pompa di calore, a condensazione o a microcogenerazione.
Per questo intervento la detrazione è calcolata su un ammontare delle spese massimo di € 30.000 per il numero delle unità immobiliari presenti nel condominio.
- Interventi sulle abitazioni uni-famigliari per la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con impianti comprendenti il riscaldamento, il raffreddamento e la fornitura di acqua calda a pompa di calore. Anche abbinati all’istallazione di impianti fotovoltaici e relativi sistemi di accumulo.
Per questo intervento la detrazione è calcolata su un ammontare delle spese massimo di € 30.000.
- Interventi per l’istallazione di impianti fotovoltaici e solari e relativi sistemi di accumulo.
- Interventi per l’istallazione di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici negli edifici.
- Interventi di messa in sicurezza anti-sismica degli edifici che si trovano in zone sismiche ad alta pericolosità. Gli interventi possono riguardare sia condomini sia immobili uni-famigliari.
In ogni caso l’accesso alla super detrazione è consentito se i lavori effettuati sull’edificio garantiscono il miglioramento di almeno due classi energetiche dell’immobile o il raggiungimento della classe energetica più alta. Per dimostrare tale cambiamento è necessario affidarsi ad un tecnico abilitato che produca un Attestato di Prestazione Energetica prima e dopo i lavori, così da comprovare l’effettivo miglioramento energetico.
Come ottenere il rimborso?
I contribuenti che avranno i requisiti per accedere alla super detrazione, potranno scegliere tre modalità per ottenere il rimborso delle spese sostenute:
- Il contribuente sostiene le spese per gli interventi per poi recuperare il 110% della spesa in cinque quote annuali di pari importo. Per usufruire di questa modalità è necessario che il beneficiario verifichi di avere un’imposta sufficiente per sottrarre la detrazione al 110%, in caso contrario il rimborso potrebbe andare perso tutto o in parte.
- Il contribuente sostiene le spese per gli interventi e successivamente cede il credito d’imposta alla banca o ad altri intermediari finanziari ottenendo un immediato rimborso della spesa sostenuta.
- Il contribuente può ottenere direttamente lo sconto in fattura. Ovvero la somma che corrisponde alla detrazione viene direttamente scontata dall’importo dovuto per i lavori effettuati.
Se state cercando casa queste sono notizie da tenere bene in considerazione per poter, magari, ampliare la vostra ricerca anche verso immobili da ristrutturare, che prima avevate scartato perché spaventati dai costi eccessivi di lavori. Grazie a questi super-incentivi avrete una grande mano per affrontare la ristrutturazione e creare la casa dei vostri sogni, esattamente su misura per voi.